上海“同一家庭只能认筹一个楼盘”被辟谣,专家:楼市太燥热,政策升级呼之欲出

更新日期:2022年06月30日

       上海报道, 年末年初, 上海楼市进入“回暖通道”。 1月20日上午, 网上发布的《闵行区房管局会议纪要》(以下简称《纪要》)透露,

上海将针对当前形势严控楼市过热, 限制认融资比例 彩票过热, 杜绝人为“炒作”。 “上调二手房等价格, 但后来被上海市房管局否认。尽管如此, 市场分析人士认为, 在“住不炒”的政策环境下, 调控政策的升级是不可能的。 排除, 过热的上海市场将难以持续 市房管局《要求加强销售环节管理》1月20日上午, 《闵行区房管局会议纪要》截图开始 在上海多个微信群中流传。 向区房管局确认并与销售机构、中介机构合作前, 不能与中介机构共同控制周边二手房价格; 同一家庭同一时间段(认购开始-抽签结束)只能认购全市一处房产, 认购资金不超过房价总价的20%; 适当提高“热卖”质押资金比例, 但第一套不得超过35%, 第二套不得超过70%, 并在抽签结束后1周内将质押资金退还给客户。 开盘当日成交率超过90%的物业, 核准资金清单需报房管局备案, 不得改名。 此外, 为稳定房价, 《纪要》称, 将严格审批预售价格, 适当提高低于市场价的楼盘, 防止过热。 值得注意的是, 《会议纪要》还给出了2条“后期调控政策”, 透露上海正在研究相关调控政策, 比如离婚两年内不能买房、批量抽奖等政策。 “要看这两个月的情况, 如果市场过热, 大概率会落地。” 然而, 《会议纪要》在传阅几小时后就遭到当局的否认。 今日上午11:00, 针对“新政”传闻, 上海市房管局向媒体强调, 目前暂未出台新政策, 但要加强销售过程管理以应对 当前销售过程中的违规行为。 对此, 很多业内人士认为, 否定不代表不存在, 只是因为规范性文件还没有正式出台。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示, 本次会议纪要可能具有一定的真实性。 “传闻”背后, 无疑是人们对上海楼市空前热度的担忧。 一段时间以来, “上海一直拿不到房”、“博士四次抽奖失败抱怨彩票政策”、“47组顾客排队看套房”、“学区房价” 暴涨60%”……各种抢眼的消息层出不穷, 尽显上海楼市疯狂躁动的一面。 上海中原地产数据显示, 2020年12月, 44套新楼盘入市, 面积135.1万平方米。 上海新房上一次单月入市量突破130万平方米。2015年10月, 据易居研究院统计, 截至2020年底, 上海有24个热房源, 接受率超过100%, 其中不少接受率超过500%甚至 1000%。 例如, 截至2020年12月, 前滩上风公馆识别率达到1278%, 中建朗悦公馆、首都·熙瑞汇、汇成·南杰利等项目识别率均超过500%。 不仅如此, 一些热门楼盘也大大提高了购房者的资格门槛。 例如, 12月8日开始认购的徐汇滨江一号院项目,

已募集资金高达600万元。 市场上新房数量的突然增加, 也对二手房的“跳水”产生了明显的影响。 中原地产数据显示, 12月上海约3.9万套二手房成交创年内新高; 壳牌研究院数据显示,

2021年1月, 市场持续升温。 1月前13天, 链家二手房成交量高于2020年, 12月同期上涨42%。 在火热的市场环境下, 房东“跳价”案件增多, 甚至止赎楼盘风靡一时。
        上海楼市将跟进或维持“震荡调整”走势。
        上海楼市为何如此火爆? 闫跃进认为, 实际上, 2019年以来, 上海楼市一直处于小幅回暖阶段, “加上其他因素, 市场成交更加活跃, 房价上涨更快。” 比如, 2020年是上海住房供应大年, 必然带动市场成交活跃; 新房和二手房限价造成的“倒挂”, 也导致购房者“买就是赚”的心理加剧。 同时, “排队买豪宅”、“千人震动”等热点事件更容易放大看涨情绪或激活部分观望楼盘需求。 58安居房房地产研究院分所所长张波向《华夏时报》记者强调, 上海房价不是由投资者驱动, 而是由真实需求驱动。 “上海人气上升的一个重要原因是需求端明显增加。无论是合格购房者数量的增加、拆迁, 还是留学生的回归, 对住房的需求都有一定的增长。 。” 值得一提的是, 多方面因素 2019年, 由于元年“招民”政策的实施, “学区房”成为上海楼市动荡的重要推手。 “你要换学区房?房少, 挂了也不一定能抢到。” 近日, 在闵行区七宝镇太平洋大厦, 一位经纪人向《华夏时报》记者介绍, 从2020年起, 上海随着市民招募、私抽、公募等政策的实施, 房价将在 公立学校的街区已经开始暴涨, 而现在对口优质小学的学区更是稀缺。 仅以闵行区知名小学明强小学的“九歌尚骏”为例, 2个月内不仅单价上涨5000元, 达到77000元每平方米, 而且目前有 仅在该社区中列出了 2 间房屋。 . 目前, 虽然1月20日上午的《纪要》被权威部门定为“谣言”, 但多数市场分析人士仍认为调控政策即将出台, 上海市场过热的局面势必难以持续。 同策研究院分析师丁尧表示, “如果2021年上海楼市依然火爆, 可能会有针对性的紧缩政策出台。” 华夏时报记者还注意到, 1月19日, 上海市住房保障房管局官方微信公众号“房科源”发布消息称, 上海市房管局局长王震近日召开2021上海市房管局会议。 . 工作务虚会上提出, 要坚持租购并举, 着力解决大城市住房突出问题。 此外, 要坚持刚柔并济, 落实“稳”“保”任务要求, 努力保持房地产市场平稳健康发展。 上海中原地产首席分析师卢文喜对《华夏时报》记者表示, 上海市场过热的局面无法持续:“今年金融信贷将得到控制, 交易压力将逐步显现。此外, 1月和1月 2月是传统淡季, 企业关注年底, 综上所述, 新的一年推出速度不会那么快, 预计2018年将保持震荡调整的趋势。 跟进。” 卢文熙表示, 虽然近期交易势头良好, 但1月份本来就是淡季, “前期高速运行后市场需要调整和喘口气”。 因此, 今年1月以来, 新房成交连续2周调整, 成交萎缩趋势明显。 “预计市场将持续下跌。” 另一方面, 当前上海楼市结构性失衡突出。 热点板块和热点楼盘的批准率较高, 而远郊的刚需楼盘批准率不高, 总体上是正常的。 同策研究院分析师谢梦贤也对华夏时报记者表示, 2021年1月的前两周, 上海商品住宅成交量主要来自上月成交, 继续 上个月由于在线签名滞后。 2周, 导致这两周的成交量很大。 但在第三周, 真实成交数据显示:本周商品房成交面积仅为6.13万平方米, 处于低位。 成交量排名第一的项目是奉贤区电建塔基悦蓝湾, 均价不足3万元。 “从供给来看, 1月份的周供给处于平均水平。
       除了少数内环核心板块外,

大部分楼盘推出的都是外环外的刚需项目, 平均 价格在20000-40000元。”

Copyright © 2004-2022 中船绿洲机器有限公司 zhongchuanlyuzhoujiqiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (www.zhouchunmei.com)