城市商品房预售资金监管或将全国统一 房企短期资金问题有望缓解

更新日期:2022年06月18日

       据上海市场人士透露, 近日, 有关部门发布了关于全国城市商品房预售资金监管的相关意见。 文件明确预售资金监管限额由市、县住房城乡建设部门根据工程合同、工程造价等情况核定, 确保完成预售所需资金。 项目, 达到监管限额后的剩余资金可供房企使用。
        业内人士普遍认为, 如果新规出台, 预计部分地区执法过严的情况将有所改善, 有助于缓解房企的资金压力。 房企有望获得更多流动性 2月10日, 据媒体报道,

近日, 有关部门发布了关于全国范围内城市商品房预售资金监管的相关意见。 据悉, 文件明确项目预售款, 包括定金、首付、购房款等, 必须全部存入预售资金监管账户, 确保专项资金到位。
        专门用于项目建设、建设资金及其他相关支出; 拨款进度, 文件明确应根据项目建设进度进行, 具体由住建部门负责。 同时, 新文件要求加强信息共享, 商业银行按照三方监管协议加强账户监管, 定期与住建部门对账。 在此之前, 1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》规定“商品房预售监管的具体办法由房地产管理部门制定”, “城市商品房预售监管的具体办法” 省、自治区、直辖市建设行政主管部门或房地产主管部门可依据本办法制定实施细则。 一直以来, 各地对预售资金的监管基本遵循“一城一策”的思路。 由于缺乏统一规定, 部分城市预售资金监管存在政策不明确、提款基数和提款比例过高、提款节奏不合理等问题。
        尤其是2021年下半年以来, 房企资金链紧张导致的在建房未完工事件不断出现, 使得以“保交”为核心的预售资金监管更加严格, 部分城市 有过矫。 业内人士普遍认为, 与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》的相关规定相比, 新文件最大的不同在于预售资金的规定明确统一。 在全国范围内, 预计未来部分地区将严格执行。 会有改进, 释放一些资金。 同时, 新规也有利于改善以往地方监管部门监管账户监管责任​​不明确的问题, 督促市县两级住房城乡建设部门切实履行好监管职责。 销售资金。
        浙商地产研究报告指出, 如果消息属实, 相信在全国规范预售资金监管后, 部分地区执行过严的情况将有所改善; 预售资金的规范监管有利于缓解房地产企业的短期资金问题。
        有利于房地产企业调配资金, 增强房地产企业经营稳定性。 平安证券认为, 2021Q3以来, 部分房企信用事件频发,

多地政府为了“保交、防烂尾”而加强对预售资金的监管, 进一步加剧了房企的流动性压力。 行业。 销售监管资金留存率3-5pct, 信号已释放。 “该意见统一了全国对预售资金的规定, 也有利于规范预售资金的使用, 夯实地方相关部门的监管职责。” 平安证券指出。 值得一提的是, 去年底, 成都、北京等地优化了商品房预售资金监管政策。 例如, 2021年11月4日, 北京市住建委、北京市银保监局、中国人民银行(北京)经营管理部发布《办法》 《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订)公开征求意见。 意见稿显示, 要确保预售资金“管好不动”。 近期部分房企仍面临资金压力, 从并购贷款被排除在“三条红线”、《关于补偿租赁住房类贷款不纳入房地产贷款集中管理的通知》、到 预售资金监管灵活调整, 政策面“暖风频吹”。 2月8日, 央行、银保监会联合印发《关于不纳入房地产贷款集中管理的保障性租赁住房相关贷款的通知》, 明确补贴租赁住房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理 纳入房地产贷款集中度管理, 鼓励银行业金融按照依法合规、风险可控、经营可持续的原则, 加大对保障性租赁住房发展的支持力度。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐指出, 《通知》明确要求银行业金融机构加大对保障性租赁住房的金融支持力度, 将为银行业金融机构提供保障性租赁住房开辟融资渠道。 融资渠道再次拓宽。 1月8日, 有媒体发文称, 目前, 该行已通知部分大型优质房企, 对于风险敞口企业的项目债权收购, 相关并购贷款将不予受理。 不再被列入“三条红线”的相关指标。 去年12月, 央行、银保监会也印发了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务工作的通知》, 鼓励银行在中国开展并购贷款业务。 安全有序, 重点支持优质房企并购重组风险高、难度大的大型房企优质项目。 不过, 平安证券仍谨慎指出, 虽然信贷面持续升温, 多地政府出台宽松政策, 但金融机构和购房者的信心依然不足。 目前,

该行业的现金流并没有明显改善。 上半年海外债到期高峰, 部分房企仍面临资金压力。 中国指数研究院企业事业部研究副主任陈星透露, 根据中国指数研究院监测, 2022年1月房地产企业融资总额为792.2亿元, 同比 同比下降70.3%,

环比下降16.6%。 月度融资规模连续11年。 一个月下来。 行业平均利率为4.13%, 同比下降1.72个百分点, 环比下降0.99个百分点。 年初行业融资没有明显放松迹象。 “当前时间点, 金融机构和购房者信心不足, 重振信心仍是打破困境的关键, 政策面仍需加大力度为市场注入信心。” 平安证券研报强调。

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