大房企一月内掷百亿拿地

更新日期:2022年06月17日

       进入六月, 一向冷清的土地市场突然变得热闹起来。 年内地出现广州等城市。 与前期底价成交相比, 6月份售出的土地多出现高溢价。 这一现象不禁让人感受到土地市场的温暖。 据记者根据公开信息粗略计算, 从5月20日到6月20日, 短短一个月内,

大型房企在土地市场上的投资就达116亿元。 今年前5个月, 大型房地产企业共花费209亿元用于征地。 对比两者, 不难看出, 大型地产公司在一个月内斥资数百亿收购土地, 为原本冷清的全国土地市场带来复苏迹象。 高溢价再现 6月18日, 恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块, 楼面价32968元/平方米, 溢价8.2亿元,

成为新地王。 在同一拍卖场,

万科以3.8亿元的价格拿下广州天河软件园地块的消息, 被恒大当日打造的广州地王淹没。 事实上, 自5月20日以来, 全国土地市场一直活跃。 5月24日和6月5日, 万科分别拿下合肥和南京两地地块。 5月20日至6月20日当月, 除恒大、万科外, 佳兆业、龙湖地产、保利地产、绿地等多家大型房企均在土地市场上有所上涨。 其中, 6月20日, 龙湖地产以3.22亿元拿下成都市武侯区地块, 溢价76.8%。 经记者粗略计算, 从5月20日到6月20日, 短短一个月内, 全国仅大型房地产企业的征地投资就超过100亿, 总计116亿。 据北京中原地产统计, 今年前5个月, 前十名标杆房企的征地总支出为209亿元。 短短一个月内, 大型房企对土地市场的投资已超过前五个月的一半, 土地市场呈现强劲复苏迹象。 “为了维持后续发展, 公司必须保持充足的土地储备。我们公司目前的情况是, 如果不进行土地储备, 未来就没有土地可开发。因此, 如果有 是适合我们发展特点的地块, 我们会的 。” 上述征地负责人表示。 值得注意的是, 在目前的土地市场上, 溢价相对较高、受到房地产公司追捧的地块, 都是地段较好或综合条件较好的地块。 6月19日, 备受关注的北京万流片区住宅用地首盘报价已达到每平方米2.4万元的起拍价。 / 平方米。 6月18日, 经过15家房企34轮竞标, 门头沟区龙泉镇一块地块以2.785亿元成交, 溢价率为49.9%。 此前, 北京通州西海子棚户区的两块地块被两国企业以11800元/平方米的楼面价收购。, 创该地区历史新高。 “土地市场可能存在两个极端, 少数热点地区的地块可能会在市场上走俏, 而其他一些地块可能受调控影响持续降温。目前, 大部分企业仍处于 年内去库存的状态, 难以足额购地。” 北京中原市场研究部主任张大伟认为。 中小房企在曲线上拿地 虽然土地市场成交低迷, 但土地出让底价仍不降反升。 “我们没有像外界想的那样有钱买地, 我们一直在看地, 只要适合企业的发展模式, 我们都会关注地段好的地块 “即使资金暂时不足, 我们也能找到钱买地。
       但是, 我们看了各个城市的土地, 发现很多地块并不理想, 但底价也不低。” 一位中型房地产公司负责买地的人士告诉记者。 一位业内人士告诉记者:“今年北京的土地供应计划是去年的70%, 这本身就说明今年入市的地块数量减少了, 供应量的减少可以让地价保持在一定水平。
        ”此前, 北京市在大兴区九宫镇绿格区老村改造A1期二期建设中启动了二级住宅用地和商业金融用地项目。 起拍价达到15.168亿元, 楼面价达到10974元/平方米。 这个价格已经高于北京市大兴区九宫3号C-11、C-14地块公建混合住宅和二等住宅用地项目的楼面价9843元/平方米, 2011年出售。张大伟说, 在房价已经下调的情况下, 土地价格仍然比较高, 影响整体市场成交情况, 但当地政府不愿低价出让土地。
        仍然很普遍。 上述负责购地的房企内部人士也认为, 当地政府在制定出让土地的价格时没有跟随市场, 定价没有考虑到当前的市场情况。 开发商不可能像2009年那样抢到一块地。事实上, 高昂的地价也导致中型房企退出土地招拍挂市场。 为了保持土地储备, 他们不得不另谋出路。 一家中型地产公司董事长告诉记者, 现在地价太高了, 像我们这样的公司很难分得一杯羹。 我们不打算通过招拍挂方式获得土地, 而是更愿意通过股权收购方式获得土地, 与已经拥有土地的公司合作, 最终将土地产权转让给合资公司。
        这样, 土地成本相对较低, 适合我们这种资金实力不是很强的中型房地产企业。 但这种方式也存在一些问题, 即这类土地产权的归属通常较为复杂, 存在一定的风险。

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