国内资产证券化正迎来风口 前九个月发行规模417亿涨幅达300%

更新日期:2022年06月03日

       上海报告了今年资产支持证券化产品的发行量, 创历史新高。 根据高纬环球9月26日披露的最新数据, 今年1-9月, 中国共发行资产证券化产品18只,

发行金额417亿元。
        与去年同期相比, 这一规模增长了300%以上, 增长速度之快令人惊讶。 中国REITs联盟理事、戴德梁行董事顾月茹指出,

今年前三季度证券化产品的快速发展主要是由于房地产资产证券化项目单次发行过半 超过25亿。 商业抵押贷款(CMBS)和REITs等产品在盘活商业地产存量方面发挥了积极有效的作用。 “今年以来, 资金水平趋紧, 发行利率有所上升。
       受债市利率持续波动影响, 2017年前三季度资产证券化产品的发行利率也有所上升。” 顾月茹说道。 以上海写字楼为例, 今年前三季度写字楼新增供应面积达到136万平方米, 同比增长23.6%, 而上海甲级写字楼存量 建筑面积突破1000万平方米。 庞大的商业和办公资产存量, 以及流行的租售政策, 成为资产证券化快速发展的重要市场基础。
        今年年初, 两会政府工作报告中提到“推进企业存量资产盘活, 推进资产证券化”, 为房地产资产证券化带来了新的发展机遇。 随着租售并举政策的实施,

租赁房REITs前景一片光明, 蓄势待发。 在国家鼓励发展住房租赁市场, 多地推动新的租赁政策加大金融支持的背景下, 租赁经营、公寓、公租房等相关企业的REITs将成为政策鼓励的方向。 资产证券化交易场所由原来的单一证券交易所扩展到银行间市场和机构间定向增发产品报价服务系统。
        据高纬环球统计,

截至今年9月中旬, 房地产资产证券化无论是单数还是发行规模, 均明显超过2016年的发行总量。 顾月茹认为, 在可预见的未来, 中国资本市场将迎来中国公募资产证券化产品的实质性落地, 中国资产证券化也将迎来发展的又一个重要里程碑。

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